Я ищу:

Каталог статей

Главная страницаarrow Недвижимость, стройка, архитектураarrow Агентства недвижимостиarrow

Складская недвижимость – оценка

Сегодня как никогда остро встал вопрос о складских помещениях и логистических центрах. Причем все игроки на рынке хотят получить не просто места для хранения. Они хотят складские площади, которые будут соответствовать мировым стандартам. Такой спрос существенно подтолкнул данный сектор коммерческой недвижимости.

Как же оценить складские помещения? Ведь оценка коммерческой недвижимости такого рода значительно отличается от любой другой коммерческой недвижимости. Здесь очень много факторов, которые необходимо взять во внимание. Здесь на стоимостной фактор влияет целая группа факторов. Месторасположение – самый существенный из всех. Вторым по значимости является – транспортная развязка и наличие инфраструктуры.

Если логистические услуги оказывать в полном объеме, то это хороший доход. Оценка такой коммерческой недвижимости производится по трем составляющим: затратной части, сравнительной и доходной. Серьезно рассматривать стоит доходную часть. Важные характеристики: коэффициент застройки и высота помещения.

Земельный участок со схемой движения транспорта – вот ключевая составляющая. Если есть недостаток в земельных площадях, то это сильно снизит стоимость складских помещений. Фуры требуют определенного размера подъездных путей. Может быть и ситуация, когда с площадью, высотой и размерами здания все отлично, но само здание расположено на участке неудачно и часть площадей не используется.

Габариты здания так же важны. Складское помещение должно быть максимально загружено. Современные складские помещения должны иметь высоту от 7 до 12 метров. В этом случае можно говорить об эффективном использовании проекта. Стоимость проекта напрямую связана с высотой потолка. Увеличение высоты потолка на 2 метра увеличивает стоимость складского помещения на 12 процентов.

Кроме того, складские помещения должны быть обеспеченны современной системой пожаротушения и оборудованы системами видеонаблюдения. Что так же сказывается на стоимости таких складских помещений. Стоимость возрастает и инвестиции в такую коммерческую недвижимость будет приносить прибыль.

Адрес источника:
http://assessment.su
Добавлена: 01-11-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 1440

Оцените статью!

1 2 3 4 5

По всем вопросам работы сайта пишите на businessrus@bk.ru